Výstavba u Vrbenských rybníků budí pozornost. Část území je ale zastavitelná už roky

Debatu v posledních dnech rozvířilo veřejné projednání návrhu nového územního plánu, který se dotýká také území v okolí Vávrovských rybníků. Odpůrci plánované zástavby upozorňují na možnost výstavby až osmipodlažních bytových domů v těsné blízkosti chráněné lokality. Město ale namítá, že nový návrh v této části naopak některé zastavitelné plochy zmenšuje.

Přijde zásah do ochranného pásma?

Právě kvůli obavám z možné zástavby vznikla petice, která odmítá převedení několika pozemků v katastrálním území České Budějovice 2 do zastavitelného území. Její autoři upozorňují, že plochy dnes fungují jako krajinná zeleň, rekreační prostor a ochranné pásmo mezi městem a přírodní rezervací. Dotčené parcely navazují na Evropsky významnou lokalitu Vrbenské rybníky i Ptačí oblast Českobudějovické rybníky.

Podle petice by rozsáhlá bytová výstavba znamenala zvýšení dopravy, hluku i světelného znečištění a mohla by negativně ovlivnit chráněné druhy ptáků i obojživelníků. Autoři zároveň připomínají, že do revitalizace Vávrovských rybníků byly v minulých letech investovány desítky milionů korun z veřejných prostředků.

„Nejsme proti nové bytové výstavbě. Budějovice ji potřebují. Jsme ale přesvědčeni, že nové byty mají vznikat především na brownfieldech a dalších vhodných rozvojových plochách uvnitř města. V případě Vrbenských rybníků navíc existuje odborná studie, která s těmito pozemky počítá jako s nezbytným ochranným pásmem mezi zástavbou a přírodní rezervací. Pokud dnes dovolíme jeho zastavění, popřeme vlastní koncepční dokumenty města a kraje i smysl investic, které byly do revitalizace území vloženy,“ uvedl Erik Ferchenbauer (Piráti), člen Komise pro životní prostředí rady města.

V debatě se směšují dvě různé věci

Náměstek primátorky pro územní plánování Lubomír Bureš (Naše Česko) upozorňuje, že se podle něj neodlišují již schválené změny od nového návrhu územního plánu.

Debata se vede ohledně vyznačeného území C.24.Z1, C.26.Z1 a C.26.Z2. Foto pochází z návrhu nového územního plánu.

Jak vysvětlil redakci Drbny, změna týkající se plochy přiléhající k ulici E. Rošického (označené jako C.24.Z1) už byla v minulosti schválena zastupitelstvem města a je účinná.

„Při schvalování této změny zastupitelstvem bylo přihlédnuto ke kladnému stanovisku Komise pro rozvoj metropolitní oblasti České Budějovice, která je poradním orgánem rady města. Dalším faktorem byly podmínky výstavby, která má respektovat blízkost přírodního prostředí, tedy množství zeleně při realizaci záměru, snižující se podlažnost nebo řešení parkování pod úrovní výstavby,“ sdělil redakci náměstek.

U dalších ploch podél ulice M. Horákové a Husovy třídy (C.26.Z1 a C.26.Z2) pak připomíná, že jsou jako zastavitelné vedeny už ve stávajícím územním plánu.

„Tyto plochy jsou již ve stávajícím územním plánu vedeny jako zastavitelné pro bydlení, případně jako stavby pro sport a rekreaci. V takové ploše, pro představu, lze vystavět např. sportovní stadion, včetně parkoviště. Tento stav již v územním plánu trvá 26 let,“ doplnil Bureš.

Projektanti nového územního plánu navíc rozsah zastavitelných ploch v této části města oproti současnému stavu snižují. Z návrhu mizí některé plochy sportu a rekreace přímo z přírodní rezervace a zužuje se také plocha kolektivního bydlení podél Husovy třídy.

Rozhodovat budou i ochránci přírody

Město argumentuje také stanoviskem orgánu ochrany přírody. To podle náměstka uvádí, že v dotčených plochách se nenacházejí předměty ochrany Evropsky významné lokality Vrbenské rybníky ani vhodné biotopy pro chráněné druhy.

Současně platí, že jak návrh územního plánu, tak případná konkrétní výstavba budou ještě podléhat dalším posouzením z hlediska ochrany soustavy Natura 2000.

S tímto pohledem ale Piráti nesouhlasí. Podle nich by město mělo chránit zbývající ochranné pásmo mezi zástavbou a přírodní rezervací a spoléhat na další povolovací řízení nestačí. „Územní plán by měl chránit to, co z tohoto mimořádně cenného území ještě zbývá, ne vytvářet podmínky pro další oslabování jeho ochranné funkce,“ ohradil se Ferchenbauer.

O podobě nového územního plánu zatím není definitivně rozhodnuto. Občané mohou své připomínky podávat do pátku 10. července 2026. Samotné schválení nového územního plánu město předpokládá přibližně na konci roku 2028.