Rodinný dům za cenu bytu ve městě. Bydlení v dřevostavbách je finančně dostupné a ekonomické

Není pochyb, že se nacházíme v době vysokých cen nemovitostí i drahých energií. Náklady na pořízení a následný provoz našich domovů jsou nejvyšší za poslední dekády. Mnoho lidí, a to především pak mladých rodin s dětmi, přemýšlí, jak nad touto obtížnou situací vyzrát.

A právě pro ně mohou být dobrým řešením finančně dostupné, ekonomické, a navíc i ekologické dřevostavby, jejichž pořizovací cena je výrazně nižší než u zděných nemovitostí. Nový dům ze dřeva lze dnes pořídit za podobné peníze, jaké stojí například větší byt v panelovém domě. Oproti klasickým zděným domům lidé v dřevostavbách také výrazně ušetří i po nastěhování. Například náklady na vytápění jsou zde až o třetinu nižší.

„Jedná se především o způsob, jakým je vytápění řešeno. Zejména ve starších domech je často plynové topení, v dřevostavbách je to řešené zpravidla tepelnými čerpadly. Pro běžnou rodinu může být měsíční úspora až v řádech několika tisíců korun. Většina našich dřevostaveb je ale také připravená na instalaci fotovoltaiky a někteří zákazníci si ji objednávají už před nastěhováním,“ přibližuje realitní makléř a developer komorních rezidenčních projektů na jihu Čech Miroslav Hodina.

A byl to právě on a několik dalších jeho společníků, kdo přišel před několika lety s nápadem na vytvoření samostatné obytné čtvrti, která by se nacházela v dobré dojezdové vzdálenosti od Českých Budějovic a byla by složená právě pouze z nízkonákladových dřevostaveb. Zrodil se tak projekt D4 Reality.

Jako jedno z vhodných míst pro výstavbu nízkonákladových rodinných domů si tým nakonec zvolil malou obec Malovice, která se nachází poblíž Vodňan. A z Budějovic je to sem autem asi jen dvacet minut.

„Měli jsme štěstí, že byl v Malovicích k dispozici pozemek, který jsme mohli úplně od začátku uchopit podle našich představ. Na místě, kde dnes stojí naše dřevostavby, bylo v minulosti staré nevzhledné skladiště. Od začátku jsme zde chtěli domy stavět tak, aby přirozeně zapadly do vesnické architektury a také aby odpovídaly územnímu plánu. Proto jsou u všech domů použity klasické sedlové střechy. Velmi důležité pro nás také bylo, že i sama obec Malovice nám při plánování vyšla v mnoha ohledech velice vstříc. Celkově zde mají zájem na tom, aby do obce přišli noví obyvatelé,“ naznačuje Hodina.

Projekt D4 Reality v Malovicích se aktuálně nachází již ve druhé etapě výstavby. K současným čtyřem domům tak přibude dalších deset novostaveb. A jak sám Hodina říká, zájem lidí o tyto nemovitosti je velký. Jednak díky skvělé ceně, ale je to také částečně způsobené výbornou dopravní dostupností. Dřevostavby v Malovicích jsou tak jedinečná příležitost právě pro ty, kteří by rádi vyměnili město za bydlení na venkově, ale zároveň stále musí počítat s dojížděním za prací.

Samotnou čtvrť novostaveb v Malovicích dnes tvoří několik samostatných ulic se dvěma středovými náměstími, která jsou osazena centrálním stromem tvořícím pomyslný průsečík celého prostoru. Zástavba tak působí velice přirozeným a příjemným dojmem. Většina komunikací je zároveň slepých, to proto, aby se zdejší obyvatelé nemuseli bát vypustit své děti ven a ony tak měly dostatek prostoru pro venkovní vyžití. A toho je zde opravdu hodně.

„Tohle místo nás opravdu nadchlo. Když jsme se s manželkou před časem rozhodovali, jestli si domek v Malovicích pořídíme, zvažovali jsme několik faktorů. Kvůli dětem jsme chtěli bydlení se zahradou, zároveň jsme ale hledali místo, které by nebylo příliš daleko do Českých Budějovic. Dalším důležitým faktorem byla samozřejmě cena. Za peníze, které by v Budějovicích nestačily ani na nějaký novější a prostornější byt, jsme zde měli možnost koupit si rodinný dům. Z tohoto pohledu pak bylo rozhodování jasné. V Malovicích je navíc i školka, což byla pro nás také velká výhoda,“ popisuje jeden z místních obyvatel Filip Matoušek. Peníze, které dá měsíčně za dojíždění do práce v Budějovicích, se podle něj zdaleka nevyrovnají částce, kterou by musel vložit do splácení vyšší hypotéky v případě, že by si koupil starší zděný dům například někde blíže k městu.

„Navíc je bydlení v dřevostavbě velice ekonomické. Měsíční náklady do doby, než se ceny energií loni dramaticky zvedly, byly opravdu malé. Tehdy to byly zhruba tři a půl tisíce korun bez poplatků za vodu. Ty jsou v Malovicích také příznivé, a to 35 korun za metr krychlový.“

Podle zkušenosti Filipa Matouška je dojezdový čas do bližšího okolí centra Budějovic i v těch vytíženějších časech zpravidla okolo půl hodiny. „U Globusu jsem v pohodě za 15 minut,“ dodává s tím, že až bude okolo Češnovic a Dasného hotový obchvat, časy se pravděpodobně ještě více zkrátí.

Stěhování už za pár měsíců

Čtyři měsíce. Tak krátkou dobu zabere výstavba jedné dřevostavby. Jen pro srovnání, postavit klasický zděný dům trvá v průměru třikrát tolik. Vše začíná vylitím betonové základové desky. Na té se poté vystaví dřevěná konstrukce z KVH profilů, která vytvoří základ pro jednotlivé stěny uvnitř domu. Obvod domu potom zvenčí tvoří OSB desky, na něž se ještě umístí dvaceticentimetrový izolační polystyren a následně se vše omítne. Stavební firma vše dělá přímo na místě.

Zájemci o dřevostavbu z projektu D4 Reality si mohou vybírat hned z několika druhů domů. „V nabídce máme tři typy domů – největší a nejdražší z nich je samostatný dům o rozměrech 4kk se zahradou 800 metrů čtverečních. O něco levnější variantou jsou pak dvojdomky o dispozici 4kk, které jsou propojené garážovým stáním. Tyto domy mají poloviční plochu zahrady. Třetí možností je pak takový startovací domek o velikosti 3kk se zahradou 400 metrů čtverečních, který je vhodný například pro mladé rodiny,“ upřesňuje Miroslav Hodina.

Větší domy se cenově pohybují okolo pěti milionů, ovšem posledně zmiňovaný lze pořídit již za tři a půl milionu korun, a to včetně dokončovacích prací. Taková cena dnes odpovídá částce, za níž se například v Českých Budějovicích běžně prodávají některé byty v panelových domech.

Další velkou výhodou dřevostaveb z projektu D4 Reality je to, že se do nich mohou lidé rovnou nastěhovat a nemusí tak sami řešit žádné dostavby. Firma totiž dodává dům již kompletně vybavený kuchyní, podlahovými krytinami i koupelnou a toaletou. „Klienti si opět mohou vybrat ze tří základních druhů obkladů, podlahových krytin či dekorů vnitřních dveří. Vše je k vidění na našem webu (proklik). Nabízíme také některé doplňkové stavby, jako je například zahradní domek nebo garážové stání,“ zmiňuje Hodina.

Kromě dokončovacích prací uvnitř nemovitosti, jsou součástí výsledné ceny například také základní úpravy zahrady. Kupující zkrátka může přijet jen se svými osobními věcmi začít bydlet.

K bydlení i rekreaci

Nízkonákladové domy v Malovicích ale díky svému umístění v krásném prostředí jižních Čech nejsou vhodné jen ke stálému bydlení. Mají velký potenciál stát se i skvělým místem pro trávení víkendů pryč od ruchu velkých měst. A to i díky poloze a dobré dostupnosti. Například z Prahy se sem dá pohodlně dojet za necelé dvě hodiny. I to se výrazně zkrátí, až bude dokončená výstavba dalšího kusu dálnice D4, která se už v současnosti realizuje.

V blízkosti Malovic se mimo jiné nachází také krásné poutní místo Lomec, které je vyhledávané pro svou silnou duchovní atmosféru, nebo třeba oblíbený zámek Kratochvíle u nedalekých Netolic. Z Malovic to ale není daleko ani na Šumavu, do Blanského lesa nebo Píseckých hor. Místo je zkrátka obklopené atraktivní přírodou a o možnosti podnikat spoustu zajímavých výletů zde rozhodně není nouze. „Nikdy jsme nebyli moc velcí cyklisté, ale od doby, kdy jsme se do Malovic nastěhovali se rádi projíždíme po okolí, vede tudy spoustu cyklostezek. Cítím se tu pořád jako na chatě, je to prostě malebné místo v krásném kraji,“ uzavírá Filip Matoušek.